玉树住房公积金贷款指南

玉树公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过玉树公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

贷款条件

具有完全民事行为能力的自然人，并且同时满足下列条件：

1、本人及所在单位按规定连续足额缴存住房公积金6个月以上，且所在单位不存在欠缴情况;

2、未到法定退休年龄;

3、具有稳定经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

4、有真实购房行为，具有合法的购房合同或协议;

5、借款人及配偶提供符合“中心”规定的住房作为贷款抵押物;

6、满足“中心”规定的其他条件。

贷款材料

根据不同贷款情况，需相应提交以下材料：

集资房贷款

玉树集资房公积金贷款材料

二手房贷款：

玉树二手房公积金贷款材料

商品房贷款：

玉树商品房公积金贷款材料

贷款流程

贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在十五日内向借款人正式答复。审查同意后，贷款人向受委托银行和借款人下达贷款通知。由受委托银行办理相应的贷款手续。

详细流程请看：玉树住房公积金贷款申请流程

贷款额度与利率

贷款额度：

贷款额度不得超过购房总价的40%，实际额度以玉树住房公积金管理中心公布为准。

贷款期限：

详情请到玉树住房公积金管理中心咨询。

贷款利率:

按照中国人民银行规定的住房委托贷款的利率执行。贷款期限在一年以上(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。

贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

贷款还款

1.贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2.贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息，借款人采用等额本息还款方式，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。